Kazuistika z naší kanceláře: Práva duševního vlastnictví při užívání metody BIM (Building Information Modeling) se týkají práv k digitálním modelům, datům, projektové dokumentaci a dalším výstupům, které vznikají při tvorbě a sdílení stavebního informační

7. 11. 2025

Kazuistika z naší kanceláře:

Setkali jsme se několikrát s obtížně řešitelným stavem zanedbaného a neošetřeného  autorského práva k digitálním modelům, datům, projektové dokumentaci a dalším výstupům.

Architekti, projektanti, stavební firmy, developeři….zbystřete!

Práva duševního vlastnictví při užívání metody BIM (Building Information Modeling) se týkají práv k digitálním modelům, datům, projektové dokumentaci a dalším výstupům, které vznikají při tvorbě a sdílení stavebního informačního modelu.

BIM není jen 3D model, ale soubor dat o stavbě v různých fázích jejího životního cyklu. Proto je nutné vymezit, komu patří autorská práva, kdo může model upravovat a za jakých podmínek jej lze dále sdílet nebo využívat.

Základní prvky:

  1. Autorská práva k modelu a dokumentaci
    BIM model je zpravidla autorským dílem ve smyslu práva duševního vlastnictví. Autorem bývá projektant nebo tým projektantů (architekt, inženýr, specializovaní konzultanti). Společnost, která je zaměstnává, k dílu získává majetková práva v rozsahu podle smluvních ujednání.
  2. Vlastnictví dat vs. vlastnictví díla
    Je rozdíl mezi:
    • dílem (model jako autorské dílo),
    • daty (technické, provozní, cenové, normativní údaje).

Zhotovitel modelu obvykle drží autorská práva k dílu, zatímco investor může mít nárok na užívání dat pro účely výstavby, provozu nebo údržby stavby.

  1. Licenční ujednání
    BIM vyžaduje přesné nastavení licence:
    • komu se poskytuje přístup,
    • k jakému účelu (projekce, realizace, facility management),
    • s jakými právy (jen pro nahlížení, modifikaci, export, sdílení).
      V praxi se mezi investorem a projektantem sjednává licence k použití díla s jasně definovanými limity.
  2. Odpovědnost a změny modelu
    Pokud model upravuje více subjektů, je nutné určit:
    • kdo nese odpovědnost za správnost dat,
    • jak se zaznamenávají změny,
    • kdo má právo model dále měnit.

To je zpravidla řešeno prostřednictvím tzv. BIM Execution Plan (BEP) nebo společným datovým prostředím (CDE).

  1. Sdílení a ochrana know-how
    Některé části modelu mohou obsahovat proprietární řešení (např. technologie dodavatelů). Tyto informace mohou být chráněny obchodním tajemstvím a nesmějí být bez svolení poskytovány třetím stranám.

Co z toho vyplývá  pro nás všechny

Práva duševního vlastnictví při užívání BIM určují, komu patří projektový model, kdo může s daty nakládat a za jakých podmínek. Klíčová je smluvní úprava – zejména licenční ujednání mezi investorem, projektantem, subdodavateli a případně provozovatelem stavby. Bez jasné smluvní specifikace dochází často ke sporům o vlastnictví modelu a možnost jeho dalšího využití.

Dodatečně jsme museli zachraňovat situaci vytvořením

  • Stručného  vzoru licenční doložky k BIM modelu,
  • A  kontrolního seznamu pro nastavení BEP z hlediska práv duševního vlastnictví.
  • Pak klient objednal školení zaměstnanců k tomuto tématu, ze kterého vyplynulo nastavení postupů a procesů, dokumentů a vzorů pro další život firmy